Никаких сколько-нибудь значимых особенностей и различий при участии иностранного лица в сделке купли-продажи, в процедуре покупки недвижимости или в уплате налогов и пошлин не существует. Покупатель - иностранное физическое лицо должен представить загранпаспорт, когда недвижимость приобретается супругами - на момент регистрации недвижимости в Налоговой службе потребуется еще и документ, удостоверяющий этот факт. При оформлении на юридическое лицо - необходимы учредительные документы на фирму, удостоверяющие правоспособность юридического лица и его представителя. Сделка оформляется в два этапа - первоначально подписывается предварительный договор и покупатель уплачивает аванс (от 10% до 40% стоимости). После этого оговариваются сроки окончательного подписания договора и сроки окончательного расчета.
Регистрируется сделка у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “тяжестей” объекта, т.е. о его “чистоте”. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.
Приобретя недвижимость, можно оформить визу постоянного пребывания - визу D. Оформление происходит официально через российское консульство и консульство Болгарии. Это процесс довольно длительный, но недорогой.
Виза D дает право на свободный въезд - выезд из страны. Кроме того, иностранец приобретает существенные льготы. Например, если он решил выбраться за город на выходные, снять номер в отеле, это можно сделать по ценам, которые предлагаются гражданам Болгарии, а не иностранцам. С иностранцев отели берут за «постой» в два раза дороже.
Покупка недвижимости на этапе строительства в Болгарии
Покупка недвижимости на этапе строительства в Болгарии - это всегда выгодная инвестиция. Во-первых, потому что цены на апартаменты в строящихся комплексах на 15-20 % ниже, чем в завершенных. Во-вторых, к моменту окончания работ стоимость жилья возрастет еще на 20 %.
Инвестор имеет на руках лишь планировки и дизайнерские проекты, а застройщик стремится продать, чтобы минимизировать риски и придать проекту стимул. Многие продавцы предлагают выгодные схемы оплаты, что позволяет пролонгировать платежи, при этом стоимость недвижимости фиксируется для Вас в предварительном договоре.
И, наконец, у Вас есть выбор: вы можете продать недвижимость еще в процессе строительства либо сразу по окончании работ, когда цены вырастут.
В нашем офисе Вы сможете ознакомиться с текущими проектами и зарезервировать заинтересовавший Вас объект недвижимости, после чего выбранные апартаменты будут исключены из списка продаж и будет подписан предварительный договор. Бронь входит в сумму первого платежа, но не возвращается, если покупатель отказывается от приобретения недвижимости. У вас будет от 14 до 30 дней (в зависимости от комплекса), чтобы заплатить первоначальный взнос - 10% от стоимости объекта. Как только мы получаем банковское подтверждение о переводе денег, выдаем покупателю его экземпляр предварительного договора. Следующий платеж осуществляется после по схеме, согласно условиям договора.
В продажную цену недвижимости не включены нотариальная такса за оформление купли-продажи, государственная пошлина и комиссионное вознаграждение.
Важно знать: Приобретение недвижимости в Болгарии не является основанием для получения вида на жительство в Болгарии. Даже являясь собственником недвижимости, Вы не имеете права приезжать в Болгарию без визы. Визы оформляются в Посольстве Болгарии в Москве и в Генеральных консульствах в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. Для получения визы можно использовать и услуги туристических компаний.
Если Вы хотите, чтобы Ваше пребывание в Болгарии было более продолжительным, Вы имеете возможность получить разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ), а также разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) и, впоследствии, болгарское гражданство. Условия их получения регулируются Законом об иностранных лицах в Болгарии и Законом о болгарском гражданстве. При покупке недвижимости на сумму свыше 500 000 долларов перед вами открывается возможность также получить постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии на основании Закона об иностранных инвестициях (в 2004 г. заменен Законом о стимулировании инвестиций).
Наша компания имеет тесные отношения с лучшими строительными компаниями г.Варны - что дает нашим клиентам преимущество в ценах и выборе планировки квартиры.
Налоги
Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства должны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: площадь, этажность, цена приобретения, год строительства, конструктивные особенности… Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт). Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц на 50% ниже. Основным признается жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Налог вносится четырьмя равными долями в течение года.
Как туда добраться
Большинство туристов прибывают в Болгарию авиарейсами. Международные аэропорты есть в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе. На самолете в Болгарию можно добраться из Москвы в Софию рейсами «Аэрофлота» и «Балкан» - полет длится 2 часа 55 минут. «Аэрофлот» осуществляет рейсы 6 раз в неделю, «Балкан» 7 раз в неделю. Средняя стоимость билета 400 долларов, но часто бывают специальные предложения. Из Санкт-Петербурга в Софию «Балкан» осуществляет рейсы 1 раз в неделю - полет длится 3 часа 15 минут. Полеты в Софию производятся круглый год.
В Варну и Бургас из Москвы летают самолеты авиакомпаний «Сибирь», «Атлант-Союз», «ВИМ Авиа», «Красноярские авиалинии» - полет длится 2 часа 30 минут. Также есть чартерные авиарейсы из Новосибирска, Екатеринбурга, Уфы и других городов. Полеты в Варну и Бургас производятся с начала мая до конца сентября.
В Пловдив из Москвы летают самолеты авиакомпаний «Сибирь», «Атлант-Союз». Полеты производятся с конца декабря до начала марта.
Через Софию можно долететь до Бейрута, Каира, Касабланки, Лагоса, Ларнаки, Валетты, Нью-Йорка, Торонто, Туниса, а также многих европейских городов.
Из аэропорта “Враждебна” в центр Софии можно доехать на автобусе №84, а после пересесть на трамвай № 2,7,14 и доехать до Железнодорожного вокзала.
Из аэропорта Варна до центра города или до курорта “Золотые пески” можно добраться на автобусе №409 (периодичность рейсов около 20 мин.)
Из Москвы в Софию можно доехать на ежедневном поезде через Киев, Вадул-Сирет и Бухарест или на поезде через Киев, Кишинев, Унгены, Бухарест, который ходит 2 раза в неделю. В Софию поезд приходит утром на третий день. Существуют прицепные вагоны до Варны и до Бургаса.
Болгария находится на пересечении транспортных путей из Бухареста (Румыния), Ниша (Югославия), Салоник (Греция), Эдирне (Турция). Поезда из Стамбула, Афин, Мюнхена, Вены, Берлина, Будапешта, Белграда и Варшавы проходят через территорию Болгарии несколько раз в день.
