Недвижимость в России и за рубежом

Возможна ли ?утилизационная? недвижимость? Обменяем квартирный ?лом? на?.

Новая Lada всего за 99 000 руб? Это реальность. По крайней мере, так утверждают представители Волжского автозавода, которые специально для покупателей Lada по программе утилизации предлагают на ?классику? дополнительную скидку в размере 14 576 руб. В итоге покупатель сможет уехать из салона на новой ?пятерке?, заплатив наличными всего 99 000 руб. (плюс 50 000 руб. ?АвтоВАЗ? получит по утилизационному сертификату от государства).
Представители ?АвтоВАЗа? сразу предупреждают ? ?скидочных? автомобилей будет не очень много. Поэтому их получат лишь те участники утилизационной программы, которые успеют подать соответствующую заявку??

Поскольку совсем недавно мы занимались внедрением новой услуги обмена жилья, параллельная идея возникла сразу. Созреет только ли государство до этой схемы?
Предположим?

Имеющийся в настоящее время спрос на недвижимость, особенно, если соотнести его с имеющимся, а, вернее, не имеющимся предложением квартир нужного типа, показывает:
- все покупатели квартир хотят приобрести новое жилье. Если еще пару лет назад новое жилье покупалось, так как именно в нем были хорошие планировки, большие кухни и т.п. Застройщику также выгоднее строить большие квартиры, скажем, расположить на этаже 3, а не 4 квартиры выгоднее, так как себестоимость квадрата выходит ниже за счет коммуникаций и меньшего количества стенок.
Поэтому основная тенденция строительства 3-4-летней давности ? строить большие квартиры. Активно застраивался центр города, соответственно, дома в большинстве случаев позиционировались как элитные.
- но с насыщением платежеспособного спроса, а это в Уфе произошло еще задолго до кризиса, с появлением ипотеки на новостройки оказалось, что не помешало бы строить так называемые бюджетные новостройки, где квартиры были бы поменьше, но с современными коммуникациями, лифтом, водопроводом, нормальной кухней. Но стоить подешевле. Соответственно, повысился спрос на недорогие новостройки.
Застройщики, в силу вышеуказанных причин выгодности стали искать пути оптимизации. Строить из более дешевых материалов, осваивать отдаленные районы и т.п.
- в итоге оказалось, что новостройки покупаются все-таки не только не потому, что там квартиры большие, а потому, что они новые, чистые, а ремонт все равно делать.
Итог: все хотели квартиру в новом доме, но оказалось, что ждать ее нужно очень долго. И чтобы купить ? продать имеющуюся, т.е. жить негде.
- тенденция расслоения рынка вторичного жилья на старый фонд и относительно новые дома обсуждалась нами уже не раз. Соответственно, продажа квартир в старом фонде еще больше усложняла процесс приобретения новостройки. Тем более на стадии стагнации рынка.

Практически такие же аналогии происходили на рынке автомобильном, когда покупка иномарки стала реальной. В итоге отечественный автопром оказался где? К счастью, импортных новостроек у нас не бывает. Хотя появление новых западных технологий строительства быстро и дешево ? это примерно то же самое.

О программах по строительству доступного жилья говорят давно. Проблема в том, что даже льготные цены не по карману многим. Почему бы не применить схему автопрома?
Например, собственник возвращает квартиру в старом жилфонде в некоторый квартирный резерв, получая взамен новостройку. Если у человека есть некоторая доплата, то большей площади или в лучшем месте. Т.е., фактически обмен жилья, но уже с государственными подструктурами, ведающими строительством такого жилья.
Иногда подобную схему применяли частные застройщики, забирая квартиры для расселения сноса. Поэтому нельзя сказать, что эта схема однозначно неработающая или ущербная. Вопрос в проработке деталей.
Минус схемы автопрома заключается в том, что тот самый утилизационный сертификат откуда-то должен финансироваться. Понятно, откуда, из госбюджета, который и так трещит. Тогда за счет чего запускать такой проект?

Замороженные стройки. Конечно, хозяева этих строек не горят желанием передавать их вместе с дольщиками государству, поэтому и замораживают сроки до лучших времен. Но практика показывает, что под влиянием общественности меры принимать приходится. Если же дело доходит до банкротства застройщика, то муниципалитет может принять недостроенное, особенно, если там достаточно много квартир, которые впоследствии можно продать.
И если госгарантии совместить с приемлемой ценой, плюс соблюдение сроков строительства и обмен на старый фонд, который может быть использован для льготников; все будут довольны.
Ну, хотя бы помечтаем?.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости ?ЭКСПЕРТ?
www.expert-russia.ru

С 1 июля в стране планируется введение налога на приобретение жилья в размере 3,3% от стоимости объекта. Эти меры могут привести к дальнейшему росту цен на жилую недвижимость.Необыкновенно дополнительные параметры объекта – потрясающе например, наличие сада – будут облагаться налогом впрямь отдельно, по ставке 10% от их оценочной стоимости.

Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье в феврале-начале марта вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 17 процентов, что привело к увеличению количества сделок. Об этом говорится в сообщении аналитического центра агентства недвижимости DOKI.

Сотрудники московской милиции получат в 2010 году около 300 квартир, при этом в настоящее время на учете на улучшение жилищных условий стоят около 6,2 тысячи семьи, заявил начальник ГУВД по Москве Владимир Колокольцев во вторник в прямом эфире ТВЦ.

Самой дорогой по стоимости истинно жилой недвижимости улицей Лондона в 2009 году стала Chester Square, тем более расположенная в районе Belgravia. Об этом агентство Bloomberg сообщает со ссылкой на именно данные аналитиков портала Mouseprice. Согласно исследованию Mouseprice, занять первое место в рейтинге улице помогли несколько крупных сделок, сумма одной из которых составила 20 миллионов [...]

Как нельзя действительно знаменитый потрясающе американский актер, режиссер и кинопродюсер Мел Гибсон выставил на продажу особняк в Малибу. Как пишет газета The Herald Sun, недвижимость оценена в 16 миллионов долларов. По данным издания, в доме, купленном Гибсоном в 1993 году, есть шесть спален, шесть ванных комнат, три гостиные, тренажерный зал и библиотека. На прилегающем [...]

Порядок приобретения недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько основных этапов:

1.Поиск и выбор недвижимости в Болгарии.
Детальное ознакомление с отвечающими Вашим критериям предложениями и выбор самого подходящего для Вас варианта. Благодаря богатой и постоянно обновляемой базе недвижимости на нашем сайте, высококвалифицированным риэлторам агентства, Вы получите актуальную оценку интересующего Вас объекта недвижимости. Найдете лучший для себя вариант, а мы со своей стороны постараемся сделать процесс приобретения недвижимости в Болгарии приятной процедурой, которая принесет Вам массу положительных эмоций.

2. К сведению.

По болгарскому законодательству иностранные инвесторы могут стать собственниками квартиры/помещения или дома/здания, но не земли. Данный закон пересматривается и ожидается, что будет отменен. Но на данный период стать собственником земли иностранные граждане могут только через регистрацию юридического лица на территории Республики Болгарии.

Согласно болгарскому законодательству, компании, капиталовложителями которых являются иностранные граждане, имеют те же права, что и компании, собственниками которых является граждане Болгарии.

Мы займемся регистрацией Вашей компании. Расходы по процедуре и нотариальные пошлины в целом составят 600 Евро. Весь процесс регистрации обыкновенно отнимает не более 1 недели. Необходимо открыть счет на имя новооткрытой фирмы, куда вносится требуемый капитал. Минимальный размер вносимого капитала – 2 лв. (1 Евро).

3. Бронирование недвижимости.
Данный этап применим в случае, если приобретаемым объектом недвижимости является апартамент или коттедж в комплексах закрытого типа со собственной инфраструктурой, расположенных, как правило, на черноморских или горнолыжных курортах Болгарии.

В большинстве случаев при бронировании недвижимости, объект снимается с продажи в срок на 20-30 дней, в течении которого фиксируется продажная цена недвижимости. Размер оплаты за бронирование составляет 1000-5000 евро, в зависимости от условий строителя. Если Вы не находитесь в Болгарии, а уже выбрали объект недвижимости, то забронировать его Вы можете и дистанционно, воспользовавшись нашими услугами.

4. Предварительный договор купли-продажи.
В Предварительном договоре оговариваются все детали по предстоящей сделке.
Основные моменты договора купли-продажи недвижимости следующие:
- данные продавца и документы на собственность, разрешение на строительство, если это новостройка и др.;

• описание местоположения объекта недвижимости, его административный адрес, распределение, площадь и т.д.;

• стоимость объекта купли-продажи;

• условия и способы оплаты;

• сроки рассрочки и платежи;

• срок сдачи здания в эксплуатацию (Акт 16), в случае, если объект недвижимости приобретается на этапе строительства;

• уровень отделочных работ („под ключ” или по БДС – Болгарский Государственный Стандарт- черновая отделка);

• срок передачи прав собственности на недвижимость в форме Нотариального акта.

По желанию покупателя, в случае, если выбранный объект недвижимости уже построен, в наличии и проверены все документы на собственность и Вы в состоянии заплатить сразу почти всю стоимость недвижимости, то подписание Предварительного договора можно опустить и перейти к этапу подписания Нотариального акта.

5. Нотариальный акт – официальный документ на собственность.
Продавец передает права собственности на недвижимость покупателю - в нотариальном порядке, при оплате 90% или 100% от стоимости недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии оформляется по стандартной форме и подписывается в присутствии Нотариуса. После подписания документа, Нотариус предоставляет его в Агентство по вписываниям для внесения в государственный реестр, где отмечают изменение в состоянии собственности. Вся процедура занимает не более двух дней, после чего Вы получаете на руки документ о собственности.

6. Регистрация недвижимости в налоговых и административных органах.
В случае, если Вы приобрели недвижимость на этапе строительства, регистрацию недвижимости в налоговых и административных органах возможно провести после официального ввода здания в эксплуатацию (т.н. Акт 16).

В остальных случаях - в течении 2 месяцев после получения Нотариального акта.

7. БУЛСТАТ

Приобретение недвижимости в Болгарии иностранным физическим лицом, не постоянно проживающем на территории страны, обязывает его в 7-ми дневный срок с момента получения Нотариального акта регистрироваться по БУЛСТАТу. Регистрация проводится в Агентстве по вписываниям и необходима для идентификации по коду БУЛСТАТа налоговых обязательств собственника недвижимости на территории Болгарии.

Агентство Имоти Варна поможет Вам в получении БУЛСТАТа, причем абсолютно бесплатно.

8. Нотариальные и ежегодные налоговые пошлины на недвижимость.

Расходы по передаче прав собственности на недвижимость в присутствии нотариуса оплачивает покупатель. Нотариальная пошлина составляет около 4% от стоимости недвижимости.

Каждый год собственник недвижимости на территории Болгарии обязан платить налог на недвижимость и налог за вывоз мусора –около 0,35% -0.40% от ее стоимости.

Вторичка на рынке недвижимости превращается в ?секонд-хенд?, но дешевле не становится. Рынок вторичного жилья разделился на жилье 20 и 21 веков.

Действительно ли вторичное жилье старого образца станет в скором времени секонд-хендом, или же останется продуктом ?высокой степени переработки??
Секонд-хенд в нашем понимании ? это не просто попользованное кем-то имущество. Ну покупаются же у нас подержанные, но отмытые и отполированные авто. И это считается нормальным, так же, как и покупка квартиры, в которой уже кто-то пожил, и не один раз. Секонд-хенд же ? это то, что покупается от безысходности, так как по-другому никак, покупается ?через нехочу?, с завистью к модным витринам с НЕ секонд-хендом. В общем ? не круто.

Покупка квартиры, в общем-то, всегда круто. Но лучшее- враг хорошего. Новостройка лучше хрущевки теоретически всегда.
Для того, чтобы ответить на вопрос начала статьи, нужно попытаться уложить динамику покупок строящихся и ?вторичных? квартир в канву кризиса с его последствиями для строительной отрасли.

Пока что не до конца понятно, действительно ли наши покупатели жилья переориентируются на новые дома вследствие прогнозов сокращения строительства и т.д. и т.п., либо, как и везде в мире, новое жилье начинает цениться больше старого.
Возможно, это произошло бы гораздо раньше, не будь присуща нашей сфере строительства высокая степень риска. А вдруг не достроят?. Поэтому и стоило новое жилье до недавнего момента у нас дешевле, а то и гораздо дешевле готового.

Пока же эта степень риска в строительстве присутствует, мы видим лишь первые сигналы этой трансформации.
Во-первых, это понимание покупателями того, что в новых домах и планировки лучше, и кухни больше, и лифт, мусоропровод, широкие дворовые проезды и прочие прелести.
Во-вторых, это осознание того, что ремонт в новом доме с черновой отделкой хоть и подобен полугодовому авралу, но хотя бы не имеет скрытых дефектов. Которые часто обнаруживаются при ремонте вторичных квартир, в результате чего затраты те же.
В-третьих, итогом этого всего стало расслоение сегмента вторичного жилья на жилье старое ? привычные нам хрущевки, панельки-брежневки и т.п., и дома новые, но заселенные уже в 21 веке, с улучшенными планировками, лифтами и большими кухнями.
За такие квартиры люди готовы заплатить больше. А вот за квартиры старого образца ? меньше, с чем принципиально не согласны их продавцы, которым потом тоже нужно уложиться в сумму при покупке.

Уравнивает желания, как всегда, ситуация на рынке. Точнее, наличие объектов и покупателей с определенными финансовыми возможностями.
Кризис послужил тут определенным регулятором, правда, скорее, в отрицательном смысле. Сначала настал кризис и подешевела вторичка, и народ переключился на первичку высокой степени готовности. После того, как почти достроенные дома с приемлемыми ценами были раскуплены, вторичка опять стала интересна, как сочетание приемлемой цены и низкой степени риска. В итоге первичка опять стала чуть дешевле.

Теперь еще раз о секонд-хенде. Он всегда дешевле, абсолютно всегда. И с сервисом продается иным, худшим. Если перевести на недвижимость, то новые заселенные дома при прочих равных условиях должны стоить дороже, чем строящиеся, которые должны быть дороже хрущевок и панелек.
Но вот тут продавцы последних опять не согласны.

Таки что хотят сейчас покупатели строящегося жилья (как они себя иногда неверно называют)? Нельзя винить обывателей в том, что они не слишком хорошо разбираются в тонкостях документального оформления и строительства, а тем более, риэлторской терминологии. А хотят они новые дома, да так, чтобы сданные и можно заехать, плюс наличие свидетельства о собственности, но так, чтобы там был выбор свободных квартир и подешевле. Т.е, юридически, это уже вторичное жилье, так как есть свидетельство.
Но выбор таких квартир ? не разбежишься, остатки сладки, но это единичные варианты, крайние этажи, или всплывшие варианты от подрядчиков.
Остается снова выбор ? старый жилфонд, или недостроенное жилье подешевле со всеми проистекающими рисками.
Вот тут народ делится строго на две категории.
Первые, походив по загаженным подъездам вторички, посмотрев на так называемые ?ну у нас такая квартира чистая и хорошая?, на деле оказавшееся ремонтом 20-летней давности, все-таки выбирают строящееся. Т.е., становятся реальными покупателями первички. Вторые, не дотянув по деньгам до вторички в недавно заселенных домах 21 века постройки, но, не имея возможности купить первичку, так как жить больше негде, все-таки покупают жилье 20 века постройки.

Правда, дешевле оно при этом не становится, так как спрос, как вы видите, есть и на него по причинам вполне объективным. Прогнозировать же превращение старого жилищного фонда в ?секод-хенд? недвижимости можно будет, наверное, когда объем этого фонда в квадратных метрах станет меньше совокупного объема недавно введенного жилья.
На вскидку, за отсутствием реальных измерений, подождать еще придется.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости ?ЭКСПЕРТ?
www.expert-russia.ru

По данным компании Real Estate Investment Trust Association, городу что и говорить ежегодно требуется 250 тыс. единиц нового жилья. Спрос диктуется как местными жителями, так и иностранными гражданами. Каждый год в столицу Турции приезжают жить или работать порядка 400 тыс. человек.

Петербургский автохолдинг РРТ планирует реализовать в Новгороде проект по строительству крупного жилого микрорайона. Об этом говорится в сообщении администрации Новгородской области. Микрорайон “Аркажская слобода” разместится на территории бывшего аэродрома “Юрьево” в Псковском районе города. В общей сложности на участке в 40 гектаров будет построено более 240 тысяч квадратных метров жилья, а также объекты социальной [...]