Пятизвездочный отель Sungate Port Royal в Кемере (Турция), принадлежавший структурам, аффилированным с Mirax Group, продан консорциуму турецких инвесторов. Об этом сообщила газета “Коммерсант” со ссылкой на заявление главы Mirax Group Сергея Полонского. Сумма сделки составила 190 миллионов евро. Эти средства были потрачены на выплату долга перед турецким банком Vakif Bank, которому был заложен отель. [...]
Нефтяная компания “Лукойл” приступила к строительству нового офисного комплекса в непосредственной близости от своей штаб-квартиры на Сретенском бульваре. Об этом говорится в сообщении компании. Комплекс общей площадью 44,8 тысячи квадратных метров разместится на участке площадью 0,73 гектара между Костянским и Уланским переулками. Здание переменной этажностью (4, 6, 8, 10 и 12 этажей) будет состоять [...]
Специалисты компании “Миэль-Брокеридж” проанализировали сделки, которые осуществляются в Москве с привлечением ипотечных кредитов. По результатам анализа был составлен “портрет” типичной ипотечной квартиры. По данным экспертов, средняя сумма кредита, привлекаемого сегодня для покупки московской квартиры составляет 3,6-3,7 миллиона рублей. Размер первоначального взноса большинством банков установлен на уровне 30 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости (в Сбербанке, [...]
На территории Юго-Западного административного округа (ЮЗАО) Москвы в 2010 году предполагается ввести в строй 370 тысяч квадратных метров жилья. Как сообщает как нельзя действительно официальный портал столичного стройкомплекса, об этом заявил префект ЮЗАО Александр Челышев.
Всего за возраст реализовано 161 апартамент в «Санта-Марине» и 5 апартаментов в комплексе «Св.Иван Рильский». так как же приход принесли отказы от раньше забронированных и оплаченных апартаментов — 22 тыс.евро. Чистая прибавление снизилась на 88% от уровней 2008 года — до 815 тыс.евро. Это заметно меньше, чем было продано в втором и [...]
Один из самых знаменитых садов в Великобритании, Леонардсли в графстве Западный Сассекс, продан за 5 миллионов фунтов бизнесмену из восточной Европы, пишет как нельзя действительно британская газета Telegraph.В ней рассказывается, что сад Леонардсли площадью 90 гектаров известен своими рододендронами и азалиями. С 1889 года он принадлежал семье Лоудэр и был открыт для посетителей, однако [...]
Уместно, на фото снизу запечатлен русский сухогруз «Иртыш-1», выброшенный штормом на отмель в районе Бургаса 8 февраля этого года. Черное море зимой учащенно бывает таким, как на фото — холодным и неприветливым, но, и в зимнем море жрать своя очаровательность. Решил совершить на блоге необычный раздел, в котором будет отображена свойство Болгарии, главным образом — море, естественно. [...]
Что происходит этой зимой на рынке аренды жилья Уфы?
На вопросы проекта “ИнвестГуру” ответила Рассамахина Анита Викторовна, начальник отдела аренды офиса ?ЭКСПЕРТ? на Пр.Октября, 11, г. Уфа
? Какой объем жилья сдается в аренду в общем объеме квартир в Уфе? Как это можно оценить в денежном выражении?
А.В.: Такой информации по рынку в целом нет. Рынок достаточно развит, и в целом можно говорить о двух категориях как сдаваемого жилья, так и арендаторов: элитные и дорогие квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и хорошей бытовой техникой. И бюджетные квартиры, для арендаторов которых главное цена и место расположения со стандартным набором обстановки.
? Насколько увеличилось /уменьшилось/ количество сделок по аренде за последние 2 месяца по сравнению с аналогичным периодом 2008 г и 2007 г?
А.В.: Мы не заметили особой разницы. Рынок имеет четко выраженную сезонность, которая сохраняется последние годы примерно одинаково. И последние месяцы в этом отношении типичны.
? Где сейчас сосредоточено максимальное количество предложений квартир?
А.В.: Поскольку территориально мы находимся в южной части, то и большинство квартир, с которыми мы работаем, сосредоточено здесь же. Северная часть ? это более дешевые, бюджетные квартиры, другой сегмент арендаторов. Такие предложения у нас также есть, но в силу территориальной отдаленности поменьше. Арендаторы таких дешевых квартир также не всегда готовы оплачивать наши услуги.
? Насколько сейчас ежемесячные выплаты по ипотеке превышают стоимость аренды квартир?
А.В.: В настоящий момент примерно равны. Конечно, зависит все и от квартиры и от суммы кредита, но если смотреть в среднем по рынку, то ипотечный платеж по однокомнатной квартире около 10 тыс руб в месяц. Средняя стоимость аренды нормальной однокомнатной квартиры примерно такая же.
? Как вы видите развитие рынка аренды в Уфе до конца этого года?
Мы не ждем особых изменений в этом году, так как не ожидается и особой динамики рыночных цен на жилье. Аренда активизируется во время дополнительного притока граждан, а это зависит от общеэкономической конъюнктуры. Демографические исследования также показывают, что не ожидается увеличения количества студентов. Сфера строительства также не на подъеме, а это значит, что меньше приезжает гастробайтеров, хотя миграционная политика страны становится более лояльной.
Многие связывают аренду жилья с ипотечными тенденциями. Действительно, во времена ипотечного бума спрос на аренду снижался. Но сейчас ипотека вновь доступна, но возможность ее выплачивать зависит от финансов людей. К особой активизации покупок это не приводит, в том числе и с инвестиционными целями. Даже если ипотечный платеж равен стоимости аренды, нужен еще и первоначальный взнос, и одобрение банка, и оплата страховок. Соответственно, на рынке аренды настоящая ситуация с ипотекой никак не сказывается.
www.expert-russia.ru
В Уфе не хватает квартир или не хватает продавцов?
В очередь, граждане, в очередь?
Когда кризис рынка недвижимости разгорелся в полную силу, мы говорили о том, что строительная отрасль, притормозившая темпы строительства, на ближайшие несколько лет перестанет удовлетворять спрос граждан на новое качественное жилье.
Сейчас уже можно констатировать факт, что экономический кризис закончился как минимум в сознании большинства потребителей и покупателей квартир. В сознании покупателей строящегося жилья это случилось еще раньше, так как строящихся квартир с приближающимися сроками сдачи оставалось все меньше.
Действительно, сфера строительства нового жилья в Уфе замедлила темп развития на некоторое время. Но все оказалось не столь плачевно, и сейчас она постепенно набирает обороты. Застройщики, воодушевленные спросом на новое жилье, продолжают строить. Последствия, не заметные рынку сразу, вызвал как оказалось не кризис, а предшествующий кризису период развития строительства в Уфе. Смысл в том, что нового жилья в Уфе не хватало никогда, а спрос на него оставался. К чему это привело?
Под новым жильем в нашем понимании стоит понимать не только те дома, которые сейчас строятся и будут сдаваться в ближайшие год-два. Это еще и сданные в последние несколько лет и уже заселенные дома.
Давно не секрет, что покупатели жилья хотят жить в новых домах и современных планировках. Причем, в силу рисков, строящееся жилье покупать готовы далеко не все. Подавляющее большинство ? так называемые альтернативщики. Т.е. те, кому сразу надо переехать в покупаемую квартиру после продажи старой. Поэтому им требуется не только новая современная квартира, но уже заселенный и обжитый дом, а это дома не старше 10 лет постройки.
Оказалось в итоге, что проблемы нехватки квартир вызваны не сколько кризисом, сколько предкризисным развитием рынка и строительства.
Покупатели квартир на вторичном рынке в итоге делятся на две категории. Первые начинают искать квартиру, посмотрев на жилье старого фонда, в более новых домах. И находят с большим трудом или по высокой цене, в некоторых случаях покупают строящуюся, если есть, где жить. Вторые тоже хотят современную квартир, разочарованы в выборе, но более высокую цену платить не могут, и соглашаются на квартиру в старом фонде и не лучшем состоянии.
Почему получается так, что, несмотря на то, что денег у людей не хватает, квартир не хватает тоже? Ответ на этот вопрос - суть альтернативной сделки. Сначала продаем ( а это объем выставленных на продажу старых квартир), потом покупаем ( ищем новые улучшенные варианты). То, что не хватает квартир хороших планировок и в новых домах, объясняется недостаточностью строительства и тем, что такие квартиры куплены и отремонтированы совсем недавно. Их собственники пока не торопятся их продавать.
А вот почему не хватает квартир в старом фонде, объясняется совсем другой причиной. Те, кто ранее мог купить лучшее жилье, сделали это еще до кризиса. Но те, кто не имеет возможности сейчас приобрести лучшее, читай, не имеет доплаты на дополнительную комнату, лучший район или тип дома, не будут и продавать свое жилье.
Покупки-продажи, конечно, все равно совершаются, находятся те или иные компромиссы. Помимо финансовых причин, если причина и местного масштаба. Практически в буквальном смысле ? Уфа имеет определенную географическую специфику. Речь не только о районах, так как престижные и не престижные районы есть везде, в любом городе. У нас эти районы часто либо отдалены друг от друга на приличные расстояния, либо имеют некие преграды между собой, как физической природы ( реки), так и транспортные трудности. В большинстве городов-миллионников такую проблему частично решает метрополитен, у нас же его не будет никогда.
Та же географическая специфика имеет следствие ? определенные районы застраиваются конкретными типами и сериями домов. Например, Пр.Октября ? хрущевки, Сипайлово ? типовые панельки, Зеленая Роща ? панельки уже другого типа. В итоге оказывается, что востребованные типы новых квартир строятся чаще всего не в самым популярных, а именно в развивающихся районах. И выбор сужается еще сильнее, так как, например, на Проспекте Октября найти квартиру в высотке с лифтом, да еще и не старше 10 лет постройки дома, очень сложно.
Вывод. Квартир не хватает. По многим причинам. Особенно дешевых типовых, либо новых заселенных по адекватной цене. Покупателям приходится идти на компромиссы с собственными желаниями, так как откладывание покупки здесь не является решением проблемы, а может лишь усугубить ее. Что же касается недорогих типовых квартир, то часто риэлторские компании не успевают выставлять их на продажу, так как покупатель находится среди уже имеющихся клиентов агентства по договорам подбора жилья.
Что посоветовать покупателям? В первую очередь, реально оценивать свои пожелания и возможности. Во-вторых, понимать, что даже наличие домов некоторых типов и планировок некоторых видов в определенных микрорайонах или дворах, совсем не означает, что собственники квартир в этих домах собираются и будут их продавать. Никакой специалист рынка или мотивированный покупатель не может заставить сосбтвенника совершить сделку со своим имуществом, если он того не желает.
Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости ?ЭКСПЕРТ? www.expert-russia.ru
