В Болгарии Вы можете купить “апартамент” (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных или панельных домах в черте города, “виллу” (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты.
Большой популярностью у наших соотечественников в последние годы пользуются апартаменты в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, теннисными кортами, магазинами и пр.
Удобство и функциональность таких апартаментов очевидны, так как на практике это является своим собственным “отелем в отеле” или, как еще можно называть, “работающей недвижимостью”, способной к самоокупаемости и прибыльности. В то же самое время это тот товар, который всегда можно при случае продать.
1. Апартамент - Квартира.
Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д.
Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Сегодня новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, современной постройки 4-5 этажные кирпичные дома или дома из пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи.
Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты, как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом, на болгарском языке звучит “баня” ), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия.
Виды апартаментов (по мере роста площади):
- Боксоньера(студия):
Однокомнатная квартира 35-50 кв. м с кухонным боксом вместо кухни.
Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв. м.
- Однокомнатная квартира:
Квартира с одной комнатой и кухней. Площадь 45 - 60 кв. м.
- Гарсоньера
Квартира из 2-х комнат, в одну из которых входит кухонный бокс, площадь до 75 кв.м.
- Двухкомнатная квартира:
Две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м.
- Трехкомнатная:
3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м.
- Многокомнатные
От 100 кв.м.
- Мезонет:
Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания.
Площадь обычно не менее 120м, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти
в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами.
2. Частные домовладения и земельные участки:
- Дом с участком.
Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично.
Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей.
Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли.
Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли.
Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона. - “Вила”:
Дача, расположенная в дачном поселке. - “Парцел”:
Участок земли, предназначенный под строительства того или иного объекта. - “Хотел” - отель:
Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На “приземном” этаже - кафе, рецепция и общие помещения.
В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания. - Семейный отель:
Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило, есть небольшое кафе. - Отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2**.
При покупке отеля важно оценивать его местонахождение.
Каждому из нас нужно место для жизни, но сегодня мы говорим о другой недвижимости. Мы говорим о недвижимости за рубежами бывшего СССР. Ведь смотря на то, что рынки недвижимости некоторых регионов (например Москвы) развиваются весьма динамично все больше наших соотечественников устремляют свои взгляды на запад. Основная причина очевидна, ведь даже если говорить исключительно о «денежной» стороне вопроса нельзя забывать о том, что недвижимость например в Германии или Великобритании прибавляет в цене путь и не так динамично, но уже очень давно и постоянно. Не стоит забывать и о старой и очень мудрой пословице, которая говорит: «не нужно складывать все яйца в одну корзину».
Конечно же, дело не только в инвестиционной привлекательности этих объектов. Недвижимость в Европе это новое качество жизни. Ни за какие деньги в Москве вы не купите морской бриз и трассу с видом на море. И даже если Вам удастся приобрести хороший участок - скажем в Крыму - нужно признать: денег на переоборудования всей окружающей среды и инфраструктуры не хватит ни у кого. За забором вашего имения цивилизация закончится. И каким бы большим оно не было - оно остается маленьким островком цивилизации в океане окружающей нас «суровой действительности».
Именно поэтому Старый Свет и притягивает так много покупателей из нашей страны. Дом в Европе для многих - это новое качество жизни. Возможность оставить суету и дела и провести несколько дней вдалеке под солнцем, в тишине, в своем доме. Собственная недвижимость в Европе, как правило, дает возможность оформления шенгенской мультивизы, т.е. открывает для вас многие границы - вы можете перемещаться по своему желанию и в любой момент времени. Есть еще весьма немаловажные нюансы как например конфиденциальность информации о собственнике, т.е. о ваших капиталах и простота оформления в собственность.
Болгария сегодня составляет реальную конкуренцию средиземноморским странам по перспективам инвестирования в курортную недвижимость. Цены на недвижимость в Болгарии за последние 4 года повышались в среднем на 20 - 30% в год. Eсть ряд достаточно весомых причин для этого. С одной стороны, Болгария стала очень популярной страной как среди западноевропейских, так и среди русских туристов. Средний рост притока отдыхающих за последние 5 лет составил 22 процента. На болгарских морских и горнолыжных курортах в прошлом году свой отдых провели почти 5 миллионов туристов. 376 километров береговой линии песчаных пляжей предлагает Болгария своим гостям, что никак не сравнить со скалистой береговой линией Средиземноморья. Климат более мягкий, чем, скажем, в Испании, на Кипре и в Турции. Нетронутая природа, 300 солнечных дней в году, большое количество горячих минеральных источников, давние традиции в терапии лечебной грязью и лечебными травами говорят о том, что Болгария вскоре будет востребована отдыхающими круглый год, а не только в летний сезон.
Болгария - еще и страна здоровья. По уникальности, разнообразию и изобилию гидротермальных, биоклиматических и бальнеологических ресурсов ей почти нет равных в Европе. Животворные минеральные воды - настоящее национальное богатство страны. Благотворное влияние здешних мест известно еще со времен древних римлян. Для желающих укрепить здоровье, привести себя в хорошую форму, а заодно и довести красоту до совершенства работают круглогодичные лечебно-оздоровительные центры в Добрудже и Албене. Процедуры с применением натуральных продуктов и современной аппаратуры возвратят бодрость и силы. Курсы талассотерапии, грязелечения, бальнеологии, лечения уникальными целебными болгарскими травами и эфирными маслами помогут любому “выглядеть на все сто”.
Каждому из нас нужно место для жизни, но сегодня мы говорим о другой недвижимости. Мы говорим о недвижимости за рубежами бывшего СССР. Ведь смотря на то, что рынки недвижимости некоторых регионов (например Москвы) развиваются весьма динамично все больше наших соотечественников устремляют свои взгляды на запад. Основная причина очевидна, ведь даже если говорить исключительно о «денежной» стороне вопроса нельзя забывать о том, что недвижимость например в Германии или Великобритании прибавляет в цене путь и не так динамично, но уже очень давно и постоянно. Не стоит забывать и о старой и очень мудрой пословице, которая говорит: «не нужно складывать все яйца в одну корзину».
Конечно же, дело не только в инвестиционной привлекательности этих объектов. Недвижимость в Европе это новое качество жизни. Ни за какие деньги в Москве вы не купите морской бриз и трассу с видом на море. И даже если Вам удастся приобрести хороший участок - скажем в Крыму - нужно признать: денег на переоборудования всей окружающей среды и инфраструктуры не хватит ни у кого. За забором вашего имения цивилизация закончится. И каким бы большим оно не было - оно остается маленьким островком цивилизации в океане окружающей нас «суровой действительности».
Именно поэтому Старый Свет и притягивает так много покупателей из нашей страны. Дом в Европе для многих - это новое качество жизни. Возможность оставить суету и дела и провести несколько дней вдалеке под солнцем, в тишине, в своем доме. Собственная недвижимость в Европе, как правило, дает возможность оформления шенгенской мультивизы, т.е. открывает для вас многие границы - вы можете перемещаться по своему желанию и в любой момент времени. Есть еще весьма немаловажные нюансы как например конфиденциальность информации о собственнике, т.е. о ваших капиталах и простота оформления в собственность.
Болгария сегодня составляет реальную конкуренцию средиземноморским странам по перспективам инвестирования в курортную недвижимость. Цены на недвижимость в Болгарии за последние 4 года повышались в среднем на 20 - 30% в год. Eсть ряд достаточно весомых причин для этого. С одной стороны, Болгария стала очень популярной страной как среди западноевропейских, так и среди русских туристов. Средний рост притока отдыхающих за последние 5 лет составил 22 процента. На болгарских морских и горнолыжных курортах в прошлом году свой отдых провели почти 5 миллионов туристов. 376 километров береговой линии песчаных пляжей предлагает Болгария своим гостям, что никак не сравнить со скалистой береговой линией Средиземноморья. Климат более мягкий, чем, скажем, в Испании, на Кипре и в Турции. Нетронутая природа, 300 солнечных дней в году, большое количество горячих минеральных источников, давние традиции в терапии лечебной грязью и лечебными травами говорят о том, что Болгария вскоре будет востребована отдыхающими круглый год, а не только в летний сезон.
Болгария - еще и страна здоровья. По уникальности, разнообразию и изобилию гидротермальных, биоклиматических и бальнеологических ресурсов ей почти нет равных в Европе. Животворные минеральные воды - настоящее национальное богатство страны. Благотворное влияние здешних мест известно еще со времен древних римлян. Для желающих укрепить здоровье, привести себя в хорошую форму, а заодно и довести красоту до совершенства работают круглогодичные лечебно-оздоровительные центры в Добрудже и Албене. Процедуры с применением натуральных продуктов и современной аппаратуры возвратят бодрость и силы. Курсы талассотерапии, грязелечения, бальнеологии, лечения уникальными целебными болгарскими травами и эфирными маслами помогут любому “выглядеть на все сто”.
Болгария - европейская страна, расположенная в сердце балканского полуострова. Это - страна с богатой историей и культурой. Пейзажи Болгарии чрезвычайно красивы и разнообразны - от удивительных солнечных золотых берегов вдоль побережья Черного моря (380 км) до невероятно высоких вершин гор, зеленых холмов, плодородных равнин, курортов и более чем 550 лечебных минеральных источников, дюжины уникальных естественных явлений и 2000 волнующих пещер, здорового климата и разнообразной флоры и фауны.
Болгария - очень древнее государство, имеющее исключительно богатую историю. В этой небольшой стране, расположенной на пороге Европы и Азии, оставили свой след практически все великие культуры древности, фракийцы, греки, римляне, византийцы, Османская империя. История Болгарии вернет вас на десятки веков назад, в тогдашние столицы Болгарии - Плиска, Преслав и Велико Тырново - крепости первых болгарских ханов и царей; к Мадарскому всаднику (Мадарски конник), к Золотому фракийскому сокровищу, к захватывающим стеннописям Казанлышкой гробницы и Боянской церкви; к величию Рилского монастыря и городов Копривштица, Мелник и Жеравна - легенды Возрождения, оформленные из дерева, камня и разных цветов.
В 681 году в Европе существовало только три государства:
- Западная Римская империя
- Болгария
- Восточная Римская империя (Византия)
Сегодня Болгария - республика с парламентским управлением. Главой государства является президент. Болгарию приняли в НАТО. С 01 января 2007 года страна стала полноправным членом Европейского Союза. Все граждане Болгарии передвигаются без виз в странах ЕС. В стране развивается успешно рыночная экономика и в нее можно выгодно инвестировать. Надежность Ваших вкладов гарантируются законодательством с либеральной политикой.
Болгары - гостеприимный и радушный народ, готовый щедро поделиться всеми сокровищами своей страны. Веселье и жизнелюбие многочисленных народных праздников придутся по душе любителям национального колорита. А уж став свидетелем древнейшей болгарской традиции - танцев босиком на горящих углях, - вы надолго запомните это потрясающее зрелище.
Кухня Болгарии - особая тема. Не случайно эта страна стала одним из мировых лидеров по числу долгожителей. А причиной такой высокой продолжительности жизни является прежде всего здоровое питание. Изобилие фруктов и овощей, вкуснейшие национальные блюда, которыми славятся местные повара, превращают пребывание здесь в праздник гастрономических удовольствий. И каждая трапеза завершается непременным бокалом хорошего вина. Традиции болгарского виноделия имеют тысячелетнюю историю. На щедрой и плодородной земле рождаются замечательные вина, которые Болгария поставляет более чем в 70 стран мира. Каждый найдет себе напиток по вкусу. Что бы вы ни предпочли - тонкий аромат и изысканный вкус белых и красных вин солнечного края или классический букет выдержанного коньяка, а может, горьковатую терпкость вермута, или пьянящую силу фруктовой ракии - вы можете быть уверены, что все они созданы с любовью и соблюдением многовековых традиций.
- -Купля-продажа недвижимости в Республике Болгария. Мы обладаем возможностью предложить закупку прекрасной и привлекательной недвижимости в Республике Болгария, находящейся в нашей базе данных, а также в сотрудничестве со всеми болгарскими агентствами по недвижимости. В данной деятельности нас отличает то, что мы берем на себя обязательство и ответственность обеспечить закупку исключительной чистоты, так как заранее аккуратно проверяем собственность недвижимости, готовим предварительные договоры в защиту наших клиентов и засвидетельствование сделки у нотариуса. Впоследствии, по желанию клиента, принимаем участие в управлении купленной недвижимостью.
- -Содействие и консультации при покупке недвижимости с использованием кредита.
- -Консультации относительно продажной/покупной цены недвижимости.
- -Решаем паспортно-визовые проблемы и пребывание иностранцев в нашей стране. Чтобы мог умело вести свое хозяйство, иностранец должен иметь визу на пребывание в стране, а мы имеем нужные знания и компетентность в оказании содействия.
- -Долгосрочное пребывание иностранцев в Республике Болгария.
- -Подготовка документов на визу “D”.
- -Регистрация фирм. Это требуется, когда предметом закупки является земельный участок. Согласно Конституции Республики Болгария иностранцы не имеют права на закупку земли. По данной причине имеется следующая практика: Иностранец регистрирует фирму - единоличное общество с ограниченной ответственностью, в которой он является единоличным владельцем капитала. Вновь созданная фирма является местным юридическим лицом, которое закупает землю.
- -Получение постоянного пребывания в стране посредством инвестиций в больших размерах - свыше 500 000 долларов США.
- -Обеспечение действительных закупок недвижимости посредством проверки собственности на тяжесть - занесены ли на недвижимость какие-либо ипотеки, аресты, залог, и т.д. и т.п.
- -Мебелирование
- -Интернет-подключение
Никаких сколько-нибудь значимых особенностей и различий при участии иностранного лица в сделке купли-продажи, в процедуре покупки недвижимости или в уплате налогов и пошлин не существует. Покупатель - иностранное физическое лицо должен представить загранпаспорт, когда недвижимость приобретается супругами - на момент регистрации недвижимости в Налоговой службе потребуется еще и документ, удостоверяющий этот факт. При оформлении на юридическое лицо - необходимы учредительные документы на фирму, удостоверяющие правоспособность юридического лица и его представителя. Сделка оформляется в два этапа - первоначально подписывается предварительный договор и покупатель уплачивает аванс (от 10% до 40% стоимости). После этого оговариваются сроки окончательного подписания договора и сроки окончательного расчета.
Регистрируется сделка у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “тяжестей” объекта, т.е. о его “чистоте”. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.
Приобретя недвижимость, можно оформить визу постоянного пребывания - визу D. Оформление происходит официально через российское консульство и консульство Болгарии. Это процесс довольно длительный, но недорогой.
Виза D дает право на свободный въезд - выезд из страны. Кроме того, иностранец приобретает существенные льготы. Например, если он решил выбраться за город на выходные, снять номер в отеле, это можно сделать по ценам, которые предлагаются гражданам Болгарии, а не иностранцам. С иностранцев отели берут за «постой» в два раза дороже.
Покупка недвижимости на этапе строительства в Болгарии
Покупка недвижимости на этапе строительства в Болгарии - это всегда выгодная инвестиция. Во-первых, потому что цены на апартаменты в строящихся комплексах на 15-20 % ниже, чем в завершенных. Во-вторых, к моменту окончания работ стоимость жилья возрастет еще на 20 %.
Инвестор имеет на руках лишь планировки и дизайнерские проекты, а застройщик стремится продать, чтобы минимизировать риски и придать проекту стимул. Многие продавцы предлагают выгодные схемы оплаты, что позволяет пролонгировать платежи, при этом стоимость недвижимости фиксируется для Вас в предварительном договоре.
И, наконец, у Вас есть выбор: вы можете продать недвижимость еще в процессе строительства либо сразу по окончании работ, когда цены вырастут.
В нашем офисе Вы сможете ознакомиться с текущими проектами и зарезервировать заинтересовавший Вас объект недвижимости, после чего выбранные апартаменты будут исключены из списка продаж и будет подписан предварительный договор. Бронь входит в сумму первого платежа, но не возвращается, если покупатель отказывается от приобретения недвижимости. У вас будет от 14 до 30 дней (в зависимости от комплекса), чтобы заплатить первоначальный взнос - 10% от стоимости объекта. Как только мы получаем банковское подтверждение о переводе денег, выдаем покупателю его экземпляр предварительного договора. Следующий платеж осуществляется после по схеме, согласно условиям договора.
В продажную цену недвижимости не включены нотариальная такса за оформление купли-продажи, государственная пошлина и комиссионное вознаграждение.
Важно знать: Приобретение недвижимости в Болгарии не является основанием для получения вида на жительство в Болгарии. Даже являясь собственником недвижимости, Вы не имеете права приезжать в Болгарию без визы. Визы оформляются в Посольстве Болгарии в Москве и в Генеральных консульствах в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. Для получения визы можно использовать и услуги туристических компаний.
Если Вы хотите, чтобы Ваше пребывание в Болгарии было более продолжительным, Вы имеете возможность получить разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ), а также разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) и, впоследствии, болгарское гражданство. Условия их получения регулируются Законом об иностранных лицах в Болгарии и Законом о болгарском гражданстве. При покупке недвижимости на сумму свыше 500 000 долларов перед вами открывается возможность также получить постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии на основании Закона об иностранных инвестициях (в 2004 г. заменен Законом о стимулировании инвестиций).
Наша компания имеет тесные отношения с лучшими строительными компаниями г.Варны - что дает нашим клиентам преимущество в ценах и выборе планировки квартиры.
Налоги
Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства должны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: площадь, этажность, цена приобретения, год строительства, конструктивные особенности… Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт). Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц на 50% ниже. Основным признается жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Налог вносится четырьмя равными долями в течение года.
Как туда добраться
Большинство туристов прибывают в Болгарию авиарейсами. Международные аэропорты есть в Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе. На самолете в Болгарию можно добраться из Москвы в Софию рейсами «Аэрофлота» и «Балкан» - полет длится 2 часа 55 минут. «Аэрофлот» осуществляет рейсы 6 раз в неделю, «Балкан» 7 раз в неделю. Средняя стоимость билета 400 долларов, но часто бывают специальные предложения. Из Санкт-Петербурга в Софию «Балкан» осуществляет рейсы 1 раз в неделю - полет длится 3 часа 15 минут. Полеты в Софию производятся круглый год.
В Варну и Бургас из Москвы летают самолеты авиакомпаний «Сибирь», «Атлант-Союз», «ВИМ Авиа», «Красноярские авиалинии» - полет длится 2 часа 30 минут. Также есть чартерные авиарейсы из Новосибирска, Екатеринбурга, Уфы и других городов. Полеты в Варну и Бургас производятся с начала мая до конца сентября.
В Пловдив из Москвы летают самолеты авиакомпаний «Сибирь», «Атлант-Союз». Полеты производятся с конца декабря до начала марта.
Через Софию можно долететь до Бейрута, Каира, Касабланки, Лагоса, Ларнаки, Валетты, Нью-Йорка, Торонто, Туниса, а также многих европейских городов.
Из аэропорта “Враждебна” в центр Софии можно доехать на автобусе №84, а после пересесть на трамвай № 2,7,14 и доехать до Железнодорожного вокзала.
Из аэропорта Варна до центра города или до курорта “Золотые пески” можно добраться на автобусе №409 (периодичность рейсов около 20 мин.)
Из Москвы в Софию можно доехать на ежедневном поезде через Киев, Вадул-Сирет и Бухарест или на поезде через Киев, Кишинев, Унгены, Бухарест, который ходит 2 раза в неделю. В Софию поезд приходит утром на третий день. Существуют прицепные вагоны до Варны и до Бургаса.
Болгария находится на пересечении транспортных путей из Бухареста (Румыния), Ниша (Югославия), Салоник (Греция), Эдирне (Турция). Поезда из Стамбула, Афин, Мюнхена, Вены, Берлина, Будапешта, Белграда и Варшавы проходят через территорию Болгарии несколько раз в день.
