Недвижимость в России и за рубежом

Азов-Сити` началось строительство второго казино" hspace="4px" vspace="4px" /> В будущей игорной зоне “Азов-Сити” началось строительство второго казино. Об этом РИА Новости сообщил Максим Смоленцев соучредитель краснодарской девелоперской компании “Парк-Сити”, которая занимается реализацией проекта.
Разительно общая площадь казино, строительство которого планируется завершить к августу 2010 года, составит 1500 тысячи квадратных метров. Объем инвестиций в проект оценивается в 120 миллионов рублей. Кроме игорного комплекса, “Парк-Сити” возведет в “Азов-Сити” небольшую гостиницу и на самом деле развлекательный центр.
(more…)

Падение цен на землю продолжилось в Японии в 2009 г второй год подряд" hspace="4px" vspace="4px" /> Цены на землю как под надо признаться торговые помещения, так и под жилье упали в прошлом году на самом деле почти во всех префектурах Японии, сообщило в четверг министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма страны в ежегодном отчете.
(more…)

Строители попросят власти Украины вложиться в рекламу их проектов" hspace="4px" vspace="4px" /> Довольно таки украинская необыкновенно строительная ассоциация (УБА) намерена предложить министерству регионального развития и строительства вложить средства в рекламу крупных украинских строительных проектов за рубежом. Об этом Корреспондент.net сообщает со ссылкой на агентство “Интерфакс-Украина”.
(more…)

Запрет на приватизацию жилья сирот убережет их от `черных риелторов`" hspace="4px" vspace="4px" /> Парламент Карелии намерен обратиться в довольно таки федеральные органы власти с предложением внести изменения в законодательство о выделении жилья детям-сиротам и ограничить их право на приватизацию жилья, чтобы тем самым уберечь их от “черных риелторов”, которые обманом заставляют сирот продавать свои квартиры, сообщила в четверг пресс-служба Законодательного собрания республики.
(more…)

Динамика цен на недвижимость: от чего ?зависимость неизлечима?.

Цены на недвижимость зависят от уровня жизни и доходов граждан. Это уже практически аксиома, доказывать которую никому не нужно. Есть деньги ? живем хорошо, хотим лучше и больше, покупаем квартиры, увеличиваем имеющиеся площади. Этот фактор ? аксиома не только для каждого человека. Фактор работает практически во всех городах, регионах и странах, проявляя однозначную зависимость.
С другой стороны, очевидно, есть и иные факторы, влияющие на динамику спроса-предложения, характерные уже для конкретных регионов и городов. Это демонстрирует различная динамика цен иногда даже в соседних областях. Почему же так происходит, если в целом экономические кризисы или прочие катаклизмы влияют на всех?

Тут вступают в дело факторы второго уровня, регионального: зависимость от градообразующих предприятий, климатические условия, которые могут, например, ограничивать проживание за городом, законодательные акты местных властей и обычаи делового оборота. Региональным фактором может быть даже мода и особенности работы и технологий местных застройщиков по принципу ?так уж у нас сложилось?.
В итоге создается определенная среда рынка недвижимости, характеризующаяся (уже вне прямой зависимости от доходов людей) определенными типами квартир и домов, соотношением и объема сегментов недвижимости и спроса на них, темпами строительства новых микрорайонов, особенностями финансирования, адресными жилищными программами и льготами, длительностью выбора объекта покупателем и т.п. Именно поэтому в регионах различаются не только цены на квадратный метр, а даже технологии работы риэлторов, застройщиков и госструктур.

Если же посмотреть более обобщенно на рынки недвижимости, то уже можно говорить о рынках стран и групп стран со схожей ситуацией, например ЕС, схожие ситуации в странах постсоциалистического лагеря.
Здесь тоже есть свои факторы влияния, хотя желания людей везде примерно одинаковы ? жить лучше. Здесь же скорее речь об устоях конкретного общества, которые формировались уже не эпохами того или другого государственного строя, а веками и народными традициями.

Например, в странах теплых проживание в частных домах плюс домах облегченных конструкций ? дело обычное. В горных районах - преимущественно малоэтажное строительство, в восточных странах, где семьи исторически большие, принято жить если не в своих домах, то в значительно бОльших квартирах. Соответственно, типовое жилье там совсем иное.

Еще один из сложившихся устоев, скорее свидетельствующий о политической и экономической стабильности ? отношение к кредитам и обязательствам по ним. Приемлемы кредиты и ипотека ? жилье покупается, если нет ? арендуется.
Возможности аренды жилья ? тоже историческая традиция рынка недвижимости. Например, такая тема, как доходные дома, т.е. дома, где все квартиры сдаются в аренду, типична для некоторых стран. Причем не потому, что у людей нет денег на покупку. Просто там так принято, принято арендовать жилье годами у одного и того же арендодатели или домоуправителя.

Вопрос здесь заключается скорее в привычке. Дело в том, что граждане настолько привыкли к устоявшимся арендным отношениям, четким договорам, как мы привыкли к договорам по коммунальному обслуживанию и квартплате. Т.е. управители доходных домов выполняют там функции нашего ЖЭУ, заботятся о необходимых ремонтах и коммуникациях. У нас же пока такая практика не сложилась. Да и отношение арендаторов к своим обязательствам оставляет желать лучшего.
В некоторых странах также высоки налоги на собственность, поэтому некоторые люди предпочитают не иметь ее, и лучше оплачивать затраты, связанные с авто, чем вкладывать в ремонты квартиры и налоги. Странная позиция для нашего понимания, но это действительно так.
Для нас аренда ? это безысходность, так как ? всех давно испортил квартирный вопрос?, и обладание недвижимостью ? это первое, к чему стоит стремиться. Конечно, институт собственности уважаем везде, но вот отношение к жизни у всех разное. Поэтому в странах, где аренда жилья - дело обычное и привычное, редко наблюдаются резкие скачки цен на недвижимость. Сравните, у нас, когда цена начинает расти, покупатели оживляются, и цена растет еще больше. А там наоборот, перестают покупать, так как можно арендовать, и рынок удерживается на этом же ценовом уровне. Поэтому отношение к аренде жилья и обычаи делового оборота в этой сфере ? значимый фактор цен на недвижимость, и даже больший, чем, например, доступность кредитов и ипотеки.

Многие прогнозируют скорое появление в нашей стране организованного бизнеса по сдаче в аренду квартир, когда собственником обслуживаются и сдаются целые дома или подъезды. Но пока такие серьезные вложения все равно расцениваются с точки зрения инвестиций, соответственно, роста в будущем продажных цен на эти квартиры, а не сточки зрения текущей ежемесячной доходности от аренды. Видимо, поэтому у нас прецедентов пока и нет.
Если же такой бизнеса получит большое развитие, и изменит отношение к аренде квартир, то это может оказать значительное стабилизирующее воздействие на рынок жилой недвижимости. По крайней мере, станет неким противовесом резким ценовым движениям.
Но время покажет.

Автор: Андреева Елена
www.expert-russia.ru

Загородная недвижимость - 2010: прийти в себя или уйти в себя еще больше?

Ежегодно в марте, в преддверии дачного сезона, когда первые теплые деньки начинают радовать солнцем, на нашем сайте появляется статья, подобная этой. Так происходит уже третий год подряд, но до сих пор с определенностью нельзя сказать, что же ждет сегмент загородной недвижимости в текущем году.

Далекие перспективы, конечно, выведут его рано или поздно на европейский уровень и по восприятию потребителей, и по качеству и разнообразию представленной базы объектов. Но пока это большой знак вопроса для регионального рынка.
Тенденции загородной недвижимости до кризиса были значительно подвержены моде. Именно поэтому предсказать дальнейшее развитие было проще. Если сравнить этот сегмент с типовым городским жильем, то во втором случае правит необходимость и финансовая возможность.

Спрос на загородную недвижимость зависит от гораздо большего количества факторов.
В первую очередь, загородные объекты - это не объекты первой необходимости. Без дачи можно и обойтись. Во-вторых, далеко не сразу осознаются все недостатки проживания за городом, особенно семьями с детьми, которых надо возить в школу и т.д., и соотносятся с достоинствами. В-третьих, на протяжении 2006-2007 годов активность сегмента во многом поддерживалась инвесторами всех видов и мастей. Первые покупали землю и строили на ней для продажи, вторые, построив и вкусив всех минусов, решили продать с наценкой, третьи начали строить, не достроили, и опять-таки решили продать, просуммировав все свои расходы. И так далее.

В итоге на рынке происходил некий оборот, среди которого были и покупатели для собственных нужд. Некоторые семьи перебрались в пригород для постоянного проживания. Далее, опять-таки до кризиса, в ход вступил новый виток моды ? экология и экологические виды отдыха за городом. Поскольку в этом случае не столь важна была стоимость, сколько место и природа, новый виток спроса можно было отметить на недорогие деревенские дома и отдаленные дачи. Но для обладания подобными объектами нужен не просто вместительный автомобиль и терпение, но и масса других подвигов, таких как поддержание состояния, вечная борьба с природой, пытающейся ежегодно занять вашу территорию. Чем лучше экология ? тем дальше ваша дача и явственней проявляются эти моменты.

Не удивительно, что как только показались первые признаки финансового кризиса, именно те, кто обладал финансовыми и прочими ?загородными? возможностями, отложили вопрос до лучших времен.
Рынок городского жилья, хотя последние 2-3- месяца показывает нам значительное оживление, еще далеко не достиг докризисной активности. Хотя в момент начала его оживления к весне предсказывали чуть ли не рывок цен вверх.
Время показало, что все сложнее. Наличие или отсутствие денег не просто на конкретную покупку, но даже и на оплату ипотечных кредитов, отражают глобальное состояние экономики. Загородная недвижимость же всегда следует с запозданием за движением рынка городских квартир. Поэтому в этом году после якобы оживления городского рынка, все ждут оживления и загородного сегмента. Многие загородные коттеджи продаются уже не полгода и даже не год, так как большинство из них, особенно построенные с инвестиционными целями, как раз и были выставлены на продажу в момент начала кризиса. Поскольку сезон покупок ? начало весны и далее, каждая весна, кажется, несет с собой надежды.

Но, откровенно говоря, однозначных предпосылок к этому нет. Помимо причин экономического характера, погода в этом году тоже может наложить свои коррективы. Те покупатели, которые спешат приобрести дачку весной, наверняка хотят успеть окультурить землю и произвести посадки. Правда многоснежная зима, и теперь уже снежная весна обещают высокий паводок, заболоченность, ?длинные? снега и сложность просмотров многих объектов. Соответственно, и выбор затянется.
Как бы ни хотелось верить в оживление спроса, перспективы вновь неоднозначные.

Как быть собственникам-продавцам?
В прошлом году у заждавшихся продавцов возникла идея ? обмены. Мол, обменять дом или коттедж на городскую квартиру, да плюс с доплатой. Но сегменты потребителей коттеджей и квартир различны, и доплату собственники обычно хотят завышенную. Поэтому с помощью ?новой-старой? технологии обменов эта проблема не была решена.
Другой вариант ? сдавать в аренду дом, если хозяева в нем постоянно не проживают. Стоимость такой аренды достаточно высока, и если объект не продается, это, как минимум, компенсирует постоянные затраты. Но риски колоссальны. Так как пользуются спросом дома именно в праздничные дни, и на слуху истории с неосторожными поджогами и т.п. Тем более, если объект находится в достаточном отдалении от города, не застрахован, а вокруг нет постоянно проживающих соседей.
В общем, тоже не способ. Если в прошлом году собственнику можно было надеяться на сохранение желаемой продажной цены, то в этом году иллюзий уже быть не должно. Вслед за снижением вторичного рынка, загородная недвижимость подешевела. Вернее, собственники-то все так же хотят продать ее дорого. Но вот покупателей интересуют ценовые планки гораздо более низкого уровня.

Поэтому появляющихся покупателей на дома и коттеджи стоит ценить, так как их не так уж много, и далеко не все из них реально готовы сделать приобретение в этот сезон все по той же причине ? приобретается не первая необходимость.
Загородный объект, это как взятый в дом живой питомец ? и ответственность и затраты.
Чего можно пожелать собственникам ? продавцам? Пересмотреть свои взгляды на цену объекта и ценообразование вообще. Четко определить, на какого покупателя вы рассчитываете. Поставить себя на его место. Сравнить со своими действиями. Ответить на вопрос, почему на самом деле вы продаете свой объект, и, если вам он больше не нужен, кому и зачем он может стать нужен по заявленной вами цене. Выводы возникнут сами.

Автор: Андреева Елена
www.expert-russia.ru

На прошлой неделе практически все прибрежные города и поселки Болгарии ощутили на себе силу морской стихии. Заранее, ущерб оценивается в 1,5 млн.евро. В Балчике, в это же миг, штормом было потоплено несколько рыбацких лодок, а так как же нанесен дельный ущерб прибрежным ресторанам. Научные сотрудники из института океанологии Болгарской академии наук считают, что это был сильнейший шторм за последние 30 лет. Спустя этого шторма, сотрудники Института океанологии заявили, что необходимо определить систему раннего оповещения цунами, так как как даже цунами высотой 1 метр, образующаяся за землетрясения, имеет неизмеримо больше энергии, чем рядовой шторм, и способна нанести немалый ущерб береговой линии. так как же были подтоплены около десяточка отелей на первой линии и интернациональный молодежный табор. Сейсмологи пошли снова дальше, и переквалифицировали шторм в цунами, так как как фактор возникновения таковой сильной приливной волны очевидна — землетрясение в соседней Турции. В Шабле и Каварне шторм разнес в щепки десятки рыбацких лодок. На Солнечном Берегу море, в прямом смысле, пошло навстречу пожеланиям хотельеров социализм отели как можно ближе к воде. И вот, нынче море совершенно решило эту проблему — нет больше у жителей Кранево канализационного коллектора, и, фактически, нет пляжа. Был фактически радикально уничтожен канализационный коллектор. То, что осталось от пляжа — пляжем можно наименовать едва при сильно большом воображении. Пятиметровые волны обрушились на твердь и уничтожили все пляжные постройки — в том числе двое пляжных ресторана, законсервированных на продолжительность межсезонья. Больше всех досталось Кранево. Напомню, именно данный коллектор был причиной загрязнения пляжа в конце июня прошлого года. В Поморие море залило улицу Морскую и подтопило дома расположенные на ней. Досталось пляжам Варны и Бургаса.

Бюджет в дефиците: ищем ?приземленные?, но надежные источники пополнения.

Кризис нанес удар не только личным бюджетам почти каждого из нас, но и по бюджету государства. Как никогда, после кризиса от государства ждут поддержки то те, то эти. Но на льготную ипотеку и социальное жилье надо, пенсии повысить надо, финансирование социальной сферы увеличить тоже надо.
По вполне объективным причинам государство ищет способов пополнения бюджета. На этот раз оно обратило внимание на земельные отношения.

Как говорится, земля ? это ценость, и ?землю больше не делают?. И тем более, в пределах городских территорий земля является особой ценностью. За ней охотятся и застройщики, и предприниматели, и крупные предприятия для расширения своих производств.
Большим резервом в крупных городах считается земля под старым частным сектором, требующим если не расселения, то реконструкции. С момента начала формирования единого земельного кадастра, эти участки, на которых проживают еще с советских времен, оказались под пристальным вниманием. Но, даже не смотря на упрощенный ранее порядок оформления, многие не поспешили оформить право аренды или собственности, пока им не напомнили.

По многим районам города граждан сейчас заставляют оформлять аренду земли. За пользование землей, конечно, предполагается и соответствующая плата.
Еще несколько лет назад муниципальные власти начинали этот процесс с фирм и предприятий, заставляя их оформлять договора аренды земли, на которых находятся занимаемые ими помещения, соответственно, и уплачивать аренду. Затем на некоторое время этот процесс поутих, возобновившись в этом году.

Следствием стали огромные очереди частных лиц, проживающих в частном секторе, на оформление документов в земельном комитете.

Другой способ, используемый государством более активно ? это возможность использования арендатором земли первичного права выкупа в собственность. Правда, выкупать землю в пределах городских территорий не дешево, исходя из установленных рыночных расценок за единицу. Но государство тут ловит сразу двух зайцев. С одной стороны, арендная плата за большой участок будет достаточно высокой. Если здание многоэтажное, и занято несколькими собственниками, то плата будет разделена между ними пропорционально доле из собственности. Но если это одно предприятие ? то полностью будет возложено на него. Размышляя о новой статье затрат на своем предприятии, собственник приходит к типичному ?собственническому? выводу о том, что уж лучше выкупить в собственность эту землю. Т е, превратить в актив, который теоретически может со временем возрасти в цене и принести прибыль при продаже.

Правда, подав документы на выкуп, можно получить большую стоимость на выходе, которую нужно оплатить быстро. А потом собственник должен будет оплачивать еще и налог на землю плюс налог на имущество. В итоге тоже будет немало. Но выбор за собственником, а без земельных затрат что в первом, что во втором случае, видимо, не обойтись.

Что касается частных лиц, проживающих в частных домах на земле, требующей оформления аренды, не говоря уже об узаконивании построек, то многие из них уже не первый год ждут сноса, ожидая получить от государства квадратные метры в новостройках. Не исключено, что фактор оформления аренды земельного участка и здесь может оказать свое влияние в будущем.

Автор: Андреева Елена
Сеть Агентств Недвижимости ?ЭКСПЕРТ?
www.expert-russia.ru

Выкладываю вторую доза зимних морских пейзажей. С приходом весны тему зимних пейзажей можно думать исчерпанной. Полюбуйтесь напоследок зимним морем, в проезжающий раз я вернусь к этой теме лишь в декабре.

так как, в Несебре — на 30%, а в Бургасе на 25%, если сравнивать с вторым кварталом. Напомню, что первый квартал прошлого года был свободно провальный — снижение количества сделок, по сравнению с первым кварталом 2008, составило 40%. Несмотря на то, что общее объем сделок за четвертый квартал на 50% больше, по сравнению с третьим, тем не меньше, если сравнивать с аналогичными отчетными периодами за прошлые года, то падение составляет 30%-40%. В начале мая будут опубликованы данные за первый квартал этого года, из которых будет видимо, началось ли реставрация рынка, либо переделка продолжает ухудшаться. Прежде я приводил итоговые данные по сделкам на рынке недвижимости Болгарии за первый и другой кварталы, третий квартал я пропустил. Третий квартал, в общем, был слабым — сумма сделок на 15% меньше, чем в втором квартале, но при этом в ряде регионов, где жрать сильный дивиденд так как называемой «курортной недвижимости», был порядочный прогресс. Тотчас вышли данные по количеству сделок купли-продажи недвижимости за четвертый квартал 2009 года.